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精装房验收流程与工具科普

摘要:“虽然很多购房者选择购买精装房,但是精装房的验收很多人却不是很了解,而精装修的验收更是需要谨慎对待才能发现隐藏的问题并及时解决,那么我们就一起...” 感谢您关注福窝小编为您精心挑选和分享的关于精装房验收流程与工具科普的文章,学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修?#35760;傘?#23478;居风水和室内设计案例。

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虽然很多购房者选择购买精装房,但是精装房的验收很多人却不是很了解,而精装修的验收更是需要谨慎对待才能发现隐藏的问题并及时解决,那么我们就一起来了解一下精装房验收的流程与验收工具吧!

一、精装房验收的流程

1、检查房屋质量

一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔?#35206;?#30475;房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修?#36141;?#19981;会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降?#29616;兀?#23384;在结构性质量问题。

二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

2、检查?#25945;?#24179;整度

用长尺等靠近?#22870;?#22320;面,检查?#22870;?#26159;否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

3、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、水电煤情况

水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。

电路:由于深层线路通常都在?#25945;?#20869;部,即使是专业人士也不?#38376;?#26029;,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。

管道煤气:用冒烟的纸卷放?#22870;?#35686;装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

5、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以?#20005;床顺亍?#38754;盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

6、装修污染检查

要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。所以,要对空气质量进行准?#25918;?#26029;,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

7、核对买卖合同上的品牌、数量

一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该?#28982;?#19968;些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

二、精装房验房工具

1、工具必须带齐

带上试电?#30465;?#23610;子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小?#32568;?#21644;电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。

2、书面记录很重要

验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。

3、验房注意细节

验房时仔细检查,有些细节问题很容?#36164;?#24573;,?#28909;?#31383;子的密封是否完善。

4、验房要三多

验房切忌着急,多看、多问、多记录。

买房子是一笔大的开支,谁也不愿意住进一个隔一?#38382;?#38388;就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以,在验房的时候,就需要我们多了解精装房验房注意事项。同时,注意房屋的保修期,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。


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